LOCAZIONI IMMOBILIARI 2024

Il testo costituisce una guida completa sui contratti di locazione, offrendo una panoramica a 360 gradi di tutti gli aspetti di natura contrattuale e fiscale inerenti le varie tipologie di contratto.

La pubblicazione è suddivisa in sezioni, ed analizza:

• i vari tipi di contratti di locazione:

1. ad uso abitativo (contratti liberi, convenzionati, transitori, transitori per studenti, ecc.);
2. ad uso diverso (contratti commerciali, artigianali, alberghieri, ecc.);

• gli eventi che caratterizzano ciascuna tipologia di contratto: registrazione, deposito cauzionale, rinnovo tacito, proroga, recesso, disdetta, cessione del contratto, aggiornamento canoni, ecc.;
• gli aspetti fiscali ed i connessi oneri dichiarativi relativi alle locazioni, variabili a seconda della tipologia di tassazione scelta (cedolare secca o tassazione ordinaria).

L’analisi della disciplina fiscale tiene conto delle novità in tema di locazioni introdotte nel corso degli ultimi anni. In particolare, si dà conto delle novità introdotte dalla Legge n. 213/2023 (Legge di Bilancio 2024) in tema di locazioni brevi e dal D.L. n. 145/2023 concernente la nuova disciplina sulla Banca Dati Strutture Ricettive e relativo Codice Identificativo Nazionale.

Un capitolo apposito è inoltre dedicato al Modello RLI, da utilizzare per registrare i contratti di locazione e affitto di immobili (optando o meno per la cedolare secca) e per comunicare eventuali proroghe, cessioni, risoluzioni, subentri o rinegoziazioni del canone.

Inoltre, viene illustrato, in un capitolo dedicato, il nuovo Modello RAP (Registrazione Atti Privati) attualmente utilizzabile per la registrazione dei contratti di comodato.

Il manuale è completato dall’esame delle principali problematiche in tema di accertamento, aspetti sanzionatori e ravvedimento operoso oggetto di recente riforma, nonché dall’analisi del regime fiscale applicabile alla tipologia contrattuale del rent to buy.